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个人报税必知 - 2018租金收入


🔔2019年2月27日在宪报上发布相关指令,给予2018年有住宅租金收入的纳税人免税50%(须符合条件)

📌根据该指令第3(2)段,必须符合下列所有条件: ✔️ 屋主是居住在马来西亚的个人公民, 并且是住宅房产的注册业主; ✔️出租单位必须是住宅房产 ✔️ 屋主和租户必须签署合法的租凭合约; ✔️屋主和租户之间的租凭合约须是已签署、执行及盖章并属2018年1月1日起生效的; ✔️从每间住宅房产收到的每月租金不超过2千令吉; 及 ✔️2018年1月1日至2018年12月31日内的任何期间出租的住宅房产。

❓我的产业是与我太太联名,租金收入是要平分呈报还是由我太太一人呈报? 💬租金收入需根据产业拥有权的分配呈报。

❓我目前居住在国外,在马来西亚拥有产业并且收取租金,我可以享有这项减免吗? 💬非税务居民(在马来西亚待少于182天)并不享有个人减免及回扣,并会被征收固定的28%税率。

❓如果我所收到的租金来自超过一间住宅房产呢? 💬每间住宅房产将被计为不同及单独的租金来源。 ⚠️50%免税条件其中之一是:从每间住宅房产收到的每月租金不能超过2千令吉。

❓如何计算与呈报我的租金收入? 💬豁免条件是根据净收入(扣除开销如房贷利息、门牌税地税或维修费等)剩余收入再豁免50%。

❓身为一位免税的屋主,还有什么事项需注意的? 💬屋主必须为每间住宅房产的所得租金收入备存独立账目(分开记账)。

须知道政府会给予优惠,目的是让房东调低租金,让买不起房子的人受惠☺️

2018年有租金收入?2019年2月27日在宪报上发布相关指令,给予2018年有住宅租金收入的纳税人免税50%(须符合条件)

什么是住宅房产?住宅房产被定义为:房屋、公寓单位、组屋楼单位或作为住宅屋用的公寓套房。

什么是租金?租金被定义为:租户为占用住宅房产而支付给屋主的任何款项, 包括使用停车位、家具和屋主提供的其他任何设施。

纳税人要注意,出租单位必须是住宅区,还要在2018年1月1日后签约的才算

根据该指令第3(2)段,必须符合下列所有条件: 1)屋主是居住在马来西亚的个人公民 2)每间住宅房产收到的每月租金不超过RM2,000 3)每间住宅房产将被计为不同及单独的租金来源(当屋主所收到的租金来自多过一间住宅房产) 4)屋主和租户必须签署合法的租凭合约 5)屋主和租户之间的租凭合约须是已签署、执行及盖章,并属2018年1月1日起生效的

屋主必须为每间住宅房产的所得租金收入备存独立账目(分开记账)

可扣除租金税务的费用包括: 1)地税 2)门牌税 3)产业贷款利息 4)火险保险金 5)租约更新的开销,包括印花税 6)维修与维护的开销 7)更换家具的费用 8)物业服务费,维护费, 排污费 9)更新租约,追讨租金欠额等的律师费 10)害虫管理的费用 11)寻找更新租客中介费/佣金

费用在产业从未被出租前的第一次费用是不能扣税的,其中包括: 1)获得第一位租户的中介费/佣金 2)获得第一位租户的广告费 3)第一份租约的律师费与印花税 4)为获取更高的租金或是吸引潜在租户所花费的装修费

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SOURCE: INCOME TAX (EXEMPTION)(NO.2) ORDER 2019 [P.U. (A) 55/2019]


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