个人报税必知 - 2018租金收入

个人报税必知 - 2018租金收入

2019年2月27日在宪报上发布相关指令,给予2018年有住宅租金收入的纳税人免税50%(须符合条件)

根据该指令第3(2)段,必须符合下列所有条件:

✔️ 屋主是居住在马来西亚的个人公民, 并且是住宅房产的注册业主;

✔️出租单位必须是住宅房产

✔️ 屋主和租户必须签署合法的租凭合约;

✔️屋主和租户之间的租凭合约须是已签署、执行及盖章并属2018年1月1日起生效的;

✔️从每间住宅房产收到的每月租金不超过2千令吉; 及

✔️利用控股公司向银行贷款,和其他有限公司一样,银行还是会要求董事和股东们为这些贷款作担保人。有些案例,也会需要其他业务较悠久和财政健强的公司来作为附加担保。

✔️2018年1月1日至2018年12月31日内的任何期间出租的住宅房产。

我的产业是与我太太联名,租金收入是要平分呈报还是由我太太一人呈报?

租金收入需根据产业拥有权的分配呈报。

我目前居住在国外,在马来西亚拥有产业并且收取租金,我可以享有这项减免吗?

非税务居民(在马来西亚待少于182天)并不享有个人减免及回扣,并会被征收固定的28%税率。

如果我所收到的租金来自超过一间住宅房产呢?

每间住宅房产将被计为不同及单独的租金来源

50%免税条件其中之一是:从每间住宅房产收到的每月租金不能超过2千令吉。

如何计算与呈报我的租金收入?

豁免条件是根据净收入(扣除开销如房贷利息、门牌税地税或维修费等)剩余收入再豁免50%。

身为一位免税的屋主,还有什么事项需注意的?

屋主必须为每间住宅房产的所得租金收入备存独立账目(分开记账)。

须知道政府会给予优惠,目的是让房东调低租金,让买不起房子的人受惠☺️

2018年有租金收入?2019年2月27日在宪报上发布相关指令,给予2018年有住宅租金收入的纳税人免税50%(须符合条件)

什么是住宅房产?住宅房产被定义为:房屋、公寓单位、组屋楼单位或作为住宅屋用的公寓套房。

什么是租金?租金被定义为:租户为占用住宅房产而支付给屋主的任何款项, 包括使用停车位、家具和屋主提供的其他任何设施。

纳税人要注意,出租单位必须是住宅区,还要在2018年1月1日后签约的才算

根据该指令第3(2)段,必须符合下列所有条件:

 

1)屋主是居住在马来西亚的个人公民

2)每间住宅房产收到的每月租金不超过RM2,000

3)每间住宅房产将被计为不同及单独的租金来源(当屋主所收到的租金来自多过一间住宅房产)

4)屋主和租户必须签署合法的租凭合约

5)屋主和租户之间的租凭合约须是已签署、执行及盖章,并属2018年1月1日起生效的

屋主必须为每间住宅房产的所得租金收入备存独立账目(分开记账)

可扣除租金税务的费用包括:

 

1)地税

2)门牌税

3)产业贷款利息

4)火险保险金

5)租约更新的开销,包括印花税

6)维修与维护的开销

7)更换家具的费用

8)物业服务费,维护费, 排污费

9)更新租约,追讨租金欠额等的律师费

10)害虫管理的费用

11)寻找更新租客中介费/佣金

费用在产业从未被出租前的第一次费用是不能扣税的,其中包括:

 

1)获得第一位租户的中介费/佣金

2)获得第一位租户的广告费

3)第一份租约的律师费与印花税

4)为获取更高的租金或是吸引潜在租户所花费的装修费

想了解更多详情或有任何疑问,欢迎 ☎03-8938 1773 咨询我们以获取相关资讯。

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